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深圳还诞生过这些“第一”

  在改革开放40年的发展历程中,深圳地产业一直扮演着先锋者角色。
  除了众所周知的全国土地第一拍,初步统计,深圳还诞生过这些“第一”:全国第一家物业公司、全国第一间中介公司、全国第一栋商品房、全国物业第一法、全国第一个业委会、全国第一个小区会所、全国首个合资建筑师事务所、全国首个招标工程……
  过去40年,深圳地产业在居住、商业、工业、写字楼、旅游等领域打造了行业标杆,也向全国传播了先进的开发理念、规章制度、设计思想、物管精神。
  如今,深圳地产业正经历变局。近年,国家确定了“租购并举”的住房政策,深圳更是确定了以保障房为主体的发展目标,未来,城市更新项目与租赁市场将成为群雄并争的“战场”,另一方面,一些拿地少、融资难的房企,也将面临退出市场的压力。
  梳理过往40年地产业重大节点事件可知,深圳地产业的发展一定离不开国家政策大力支持,也离不开各类先锋人士、企业主体的投入参与。围绕城市经济社会高质量、多动能发展的主旋律一直没有变化。
  未来10年、40年,深圳地产业将开启怎样的新篇章?我们拭目以待。
  用闯劲探索土地改革新路
  1987年12月1日下午,深圳会堂,时任深圳市规划局局长刘佳胜敲下了新中国历史上土地拍卖第一槌,占地8588平方米的东晓花园地块被当时直属于深圳市房地产管理局的深圳市经济特区房地产公司(深房集团前身)在17分钟以内,以525万元最高价夺标,并建成当时深圳最大的商品房住宅小区。
  实际上,深圳此前已经通过协议、招标方式有偿有期出让了两块土地,加上本次拍卖,三块土地加起来,政府得到土地费2336.88万元,等于特区在1985年、1986年两年全部的土地费用收入。
  此后1个月,广东省人大颁布了《广东省经济特区土地管理条例》,将深圳进行有偿有期土地使用权出让制度及时以立法形式予以确认;3个月后,1988年4月,全国人大修宪,在宪法第十条第四款“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”后面,加上了“土地使用权可以依照法律的规定转让”的条文。
  然而,经过“历史第一槌”之后,深圳土地拍卖进展异常缓慢甚至艰难。真正的大规模拍卖从2001年下半年开始,当年3月6日,深圳市出台了市政府100号令——深圳市土地交易市场管理规定,加上1998年深圳出台的《深圳经济特区土地使用权招标、拍卖规定》,开始了深圳土地交易市场的“第二次变革”。
  深圳当时成立了土地房产交易中心,也是在此后,随着土地拍卖风生水起以及土地资源逐渐紧缺,地价不断走高。
  土地制度创新的直观成果,是实现土地使用的货币增值。除了地价,深圳房价的变化更为明显。
  东湖丽苑靠近爱国路4栋淡黄色楼房是深圳第一个商品房小区楼房。最早入住的一批业主代表陈婆婆介绍,1981年,一套房60多平方米,价格约为14万港币,当时折合人民币约4.2万元,算起来,成交均价约为700元/平方米。当时就出现了投资型业主,一位名为韦和竹的老人,一下子买下4套房。到2018年7月底,官方数据显示,深圳新房住宅成交均价54142元/平方米。
  靠创新引领地产行业发展
  改革开放以来,深圳地产行业的创新层出不穷。首先从一栋楼说起。
  1980年,深圳开始城市建设,当时中央只给政策不给资金,担任罗湖小区建设指挥部副指挥的骆锦星为钱发愁,这时,香港人给了他启发——通过租地换资金。
  骆锦星的方法,是用补偿贸易形式,由港商来深圳建房子,利润双方分成。第一个与他们合作的是香港妙丽集团董事长刘天就,深圳出土地,妙丽出资金并负责销售,利润15∶85,深圳得85%。双方合作开发了深圳水库附近的东湖丽苑,房子还在图纸规划期,港商就赚到了建房全部资金,深圳最后也赚到500多万元。
  东湖丽苑建成后,成为深圳第一个涉外商品房住宅区,业主以港澳同胞和海外人士为主。这个人群需要国外标准的物业管理服务,而当时国内还是福利房制度。为了配合小区物业管理,深圳市物业管理公司(现为深圳市物业管理有限公司)1981年成立,该公司当时属于深圳市房地产公司全资下属企业,科局级企业单位,定员10名。
  像深房与深物业属于父子一样,中海、万科等房地产企业在发展中,也成立了自己的物业管理公司,扮演着配角,难以分业独立经营。
  随着地产业不断发展,“谁开发谁管理”的现象开始被改变,具有里程碑意义的一次事件也发生在深圳。
  2001年9月,深圳景洲大厦业主委员会在全国率先炒掉了原开发商的物业管理公司,通过市场机制公开选聘新的物业管理公司。
  早在1994年,深圳出台的全国第一部地方性物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》明确:“业委会可以采取公开招标方式聘请物业管理公司”。而在2004年全国《物业管理条例》也规定,业主大会履行选聘、解聘物业管理企业的职责。
  深圳小区业主们经历了共管、维权和自治等阶段,到现在,很多小区依然处于苦苦维权阶段。景洲大厦一直面临重重困难,但好在业主们一直坚持前行,他们最新的成绩是拿到全国首张由业主共有的“停车场许可证”——2018年8月3日,全国第一张登记在业主大会名下的“停车许可证”在深圳景洲大厦颁发。深圳市高等职业教育领域迎来重大喜讯!8月18日,记者从深圳职业技术学院获悉,日前深圳市教育局会同深圳职业技术学院编制的《深圳职业技术学院中国特色世界一流职业院校建设方案》(以下简称“方案”)获市政府正式批准通过。这是我国高等职业院校的首个世界一流建设方案,深圳创新引领我国高等职业教育发展,又迈出坚实的一步。
  《方案》从着手编制到获正式批复,深圳市委市政府高度重视,省委常委、市委书记王伟中批示指出:“深圳职业技术学院业绩骄人,培养了社会需要的近十万名技术技能人才,市里要积极支持,加快建设中国特色世界一流职业学院进程。”深圳市委副书记、市长陈如桂指出“争取建成若干高水平大学,建设更多高水平、有特色的学科、专业,通过高水平办好高等教育来推动深圳国际科技产业创新中心的建设。”为了高标准规划、高起点建设,方案经过多轮专家论证、市直部门意见征求、市政府专题会议研究,力求做到精益求精。正式获批的建设方案将为我国高等职业教育发展贡献深圳方案。
  《深圳职业技术学院中国特色世界一流职业院校建设方案》以走在最前列标准贯彻落实习近平总书记重要讲话精神,紧密结合深圳率先建设社会主义现代化先行区和形成具有世界级竞争力的现代产业体系发展需要,按照“立足深圳,对标前沿,瞄准一流,突出特色,服务需求,产教融合,统筹谋划,循序渐进”的思路编制,努力拿出新担当新作为奋力开创深圳职业教育工作新局。深圳市律师协会诞生。今年,深圳市律师协会即将迎来成立30周年。昨日,深圳市律师协会召开新闻发布会,记者获悉,本月起,该协会启动了成立30周年主题系列活动,还将推动深圳律师学院、律师党校建设;设立涉外领军人才库建设,开展涉外人才培训;搭建中小律所合作平台等,进一步促进深圳律师业的发展。
  深圳市律师协会副会长、新闻发言人杨逍介绍,律协将开展追忆深圳律师业发展足迹历史展、开展优秀律所和优秀律师评选、发布深圳律师社会责任报告、制作深圳法律服务产品手册及发布、举办律师在粤港澳大湾区法治建设中的作用论坛等30余项活动,为法治政府和深圳法治中国示范城市建设贡献力量。
点击次数:  更新时间2018-08-19  【打印此页】  【关闭
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